Покупка своей квартиры – дело нешуточное и требует тщательной подготовки и скрупулезного подхода. Нужно изучить как рынок недвижимости, так и рынок кредитования, особенно если собственных средств на нее не хватает. Для этого можно обратиться к финансовому (ипотечному) брокеру или провести всю работу самостоятельно. Как правило, ипотека означает кредит под залог недвижимости, причем в залог может оформляться как будущая квартира, так и уже имеющаяся у вас в собственности. В обоих случаях это избавляет вас от поиска поручителей, ибо гарантией по кредиту для банка становится закладываемая вами недвижимость, которая обеспечивает ваш кредит, пока вы его полностью не выплатите.

В первую очередь при выборе ипотечного кредита вам нужно определиться с самим объектом недвижимости, который вы хотите приобрести, и с ипотечной программой, а также с конкретным банком, с которым вы хотите работать. В некоторых случаях выбор банка может быть весьма ограничен, если вы далеки от так называемого идеального заемщика. Идеальным в данном случае можно назвать такое лицо, которое имеет высшее образование, достаточно стабильный и высокий уровень дохода, в том числе и на каждого иждивенца, и может подтвердить его по справке 2-НДФЛ в полном объеме. Возраст заемщика при этом находится в пределах 25-35 лет, у него перспективная профессия, которая будет востребована и через десяток лет (например, IT-специалист), большой опыт работы по специальности, он уже брал кредиты и вовремя их выплачивал, т. е. имеет положительную кредитную историю, а также местную прописку и т. д. В остальных случаях решение банка может быть не таким радужным. Иными словами, любой банк будет тщательно оценивать вашу надежность и платежеспособность, прежде чем примет решение выдать вам кредит под залог квартиры. Например, большие сомнения у них вызовет лицо, оформленное как ИП, потому что служба безопасности банка, проверяя вас, обязательно удостоверится, как долго сможет продержаться на рынке ваш бизнес и приносить стабильный доход, тем более в условиях кризиса.

Не меньшую сложность представляет и поиск подходящего объекта. Ведь его тоже будет оценивать банк на предмет ликвидности. Он никогда не согласится выдать вам кредит на чересчур старую постройку, которая вот-вот развалится. Но и с некоторыми новостройками банки тоже не торопятся сотрудничать. Во-первых, качество некоторых из них также вызывает порой ряд сомнений. А во-вторых, некоторые из них могут оказаться долгостроем, что может повлечь за собой судебные тяжбы, а банку совершенно не нужны эти проблемы и риски. Однако вместо согласования кредита на всю сумму покупки вы можете оформить срочный выкуп квартир, находящихся в вашей собственности, заплатив вырученные деньги в счет новой квартиры, ибо кредиты на небольшие суммы и меньшие сроки банки выдают с большей готовностью.