Процесс продажи коттеджа, загородного дома или дачи – дело весьма рискованное и хлопотное. Специалисты настоятельно рекомендуют не пытаться решать эту сложнейшую задачу самостоятельно.

К тому же относительная «молодость» отечественного рынка загородной недвижимости в совокупности с несовершенством нашего земельного законодательства предоставляют идеальный простор для мошенников и махинаций с недвижимостью различного рода.

Лучше обратиться за помощью в продаже дома к профессионалам в проверенное и авторитетное агентство недвижимости.

Полезные советы продавцам загородных домов

• Соблюдайте секретность. Чем меньше людей посвящено в ваши проблемы, тем безопаснее для вас.

• Лицам, состоящим в браке, необходимо заранее заручитесь согласием на продажу объекта вашего супруга или супруги.

• Во время своего первого визита в агентство недвижимости обязательно заключите договор на продажу вашего дома с данным агентством. Этот договор заверьте у нотариуса.

• Заранее выясните, какова оптимальная цена вашего дома. Только после этого можно определить продажную стоимость дома. По этой стоимости дом должны продать в заданный вами срок.

• На рыночную стоимость дома влияют: цены на аналогичные дома, площадь данного дома, его месторасположение, стеновое покрытие, размеры земельного участка, инфраструктура.

• Разработайте эффективную стратегию продвижения вашей недвижимости. Задействуйте для этого базу данных агентства, электронные и печатные доски объявлений и др. Обязательно представьте красивые фотографии дома.

• Выставив на продажу жилые дома и земельные участки, убедитесь в наличии всех необходимых документов на недвижимость: свидетельство на право собственности, техпаспорт из БТИ с подробным планом этажей, кадастровый план участка, документы об условиях предоставления электричества, канализации, тепло- и водоснабжения.

• После того, как найдутся покупатели, нужно взять из домовой книги выписку, справку об отсутствии ограничений, залога или ареста недвижимости, справку из налоговой, которая подтверждает отсутствие долгов по налоговым выплатам.

• Любая продажа домов сопровождается демонстрацией жилья потенциальным покупателям. В ходе осмотра продавец (или риэлтор) отвечают на множество вопросов.

• Если заинтересованные стороны «ударили по рукам», подписывается договор купли/продажи. Он заверяется у нотариуса, а затем направляется в БТИ для государственной регистрации. Денежные расчеты производятся у нотариуса.

• Итак, дом благополучно продан. Прежний владелец вручает ключи новому хозяину. Обе стороны подписывают акт приема-передачи.