Как мы знаем, излюбленные земли и участки для инвестиций – это места рядом водоемами. Конечно же, рыбалка, лодка, бережок, речка, галька – детям радость на все лето. Водоем стал практически неотъемлемым требованием при покупке загородной недвижимости при условии наличия достаточных средств.

Но покупка таких объектов кроет в себе массу скрытых опасностей, как, впрочем, покупка любой недвижимости.

Доля спроса на такие участки, например, продажа домов в Липецкой области возле воды и леса, по оценкам экспертов, составляет на современном загородном рынке от 10 до 50 процентов.

Кроме водохранилищ и рек покупатели интересуются поселками, которые расположены рядом с озерами и прудами, где можно и искупаться, и позагорать и с удочкой посидеть небезрезультатно.

Однако Водный кодекс государства российского гласит, что строящийся объект «кровь из носу» должен находиться не меньше чем в 150-ти метрах от линии воды. Плюс ко всему дома эти дома должны быть снабжены канализацией и водой. А согласно закону, вообще запрещено строить дома на расстоянии менее 50-ти метров. И девелоперские компании, ведущие сегодня строительство на таких участках, прекрасно знают о существовании таких законов. Поэтому иногда проще купить квартиру в Задонске, чем приобрести частный дом.

Соответственно, правила они не нарушают. А вот если дом приобретается у частного лица, которое самостоятельно построило дом без оглядки на законы, то такая казалось бы безобидная покупка сопряжена с рисками остаться совсем и без дома, и без денег, и без водоема.

Правда, запрещено в этой зоне строить капитальные дома, так называемое недвижимое имущество. Ну а если конструкция дома легкая и его можно перевозить на другие места, то постройка такая легко относится к типу движимого имущества, его просто достаточно зарегистрировать.

Сделки с земельными участками в зоне водоемов требуют непосредственного участия специалистов, чтоб сделка с юридической точки зрения была грамотной.

Другая опасность, скрывающаяся в покупке участков у воды, - это риск подтопления земельного участка весной. Поэтому место нужно внимательно исследовать перед покупкой.

Также, покупая землю на берегу, стоит готовиться к тому, что возле вашего участка запросто будут собираться массы отдыхающих. И придется относиться к этому терпимо. Если же вам необходим покой, то оптимальным вариантом будет приобретение квартиры.

Стоит также уделить внимание технологиям, применяемым застройщиками для оборудования территории у воды, проверить стоит и чистоту самого водоема. Никому не нужен участок рядом с грязным озером, где нет никакой полезной фауны, и если в него еще сбегают отходы какого-нибудь промпредприятия.