Способы оценки стоимости объектов, применяемые агентствами недвижимости

Одним из наиболее важных этапов осуществления сделки купли-продажи недвижимости является определение ее стоимости. Осуществляя покупку или продажу объекта недвижимости, клиент стремится получить максимальную выгоду. Продавцу необходимо выставить максимально возможную при имеющихся условиях цену, а покупатель ищет наиболее оптимальный и приемлемый для себя вариант, при котором ему не придется переплачивать.

Существуют определенные методы оценки стоимости жилья, которые применяются как в самой Москве, так и в московской области. В этом вопросе специалисты придерживаются примерно одной аксиомы действий, независимо от того какое они представляют агентство недвижимости. Зеленоград, Химки, Пушкино и другие населенные пункты расположенные вблизи Москвы используют в оценочной деятельности один стандартный набор подходов. Это: доходный метод, затратный метод и сравнительный метод.

Сравнительный метод предполагает принятие во внимание цены подобных объектов, относительно которых уже проведены сделки. Затратный метод позволяет подсчитать, какая сумма понадобится покупателю для полного восстановления или реконструкции объекта. Он необходим для того, чтобы стоимость готового объекта с возможными элементами износа не оказалась больше, чем потребовалось бы заплатить за создание аналогичной недвижимости. Доходный подход базируется на расчетах потенциальных доходов от объекта и его перспективной стоимости.

Сочетание этих трех методов является наиболее оптимальным средством определения реальной стоимости жилья или любой другой недвижимости независимо от ее местонахождения. Для жилой недвижимости первостепенное значение имеет сравнительный метод. Но если дело касается первичного жилья, на стоимость в большой степени влияет затратный.

Независимая оценка жилья необходима для того, чтобы покупатель и продавец были защищены от обмана и введения в заблуждение противоположной стороной. В результате работы профессионального оценщика продавец получает отчет в виде важного документа, которым можно оперировать в процессе ведения торгов. Этот же документ может быть предоставлен в государственные инстанции, страховые компании или банковские учреждения для оформления ипотеки, залогового кредита и т. д.

Отдельно стоит отметить, что оценка специалистов представляющих то или иное агентство недвижимости может отличаться, поскольку здесь не последнюю роль играет человеческий фактор. Однако для сделки эти отличия не являются особо существенными, так как окончательную цену все равно назначает продавец.

 

Поиск




Домены



© ТехноКрафт, 2008-2012
Все права защищены
При копировании материалов установка активной ссылки на сайт www.tehnokraft.ru обязательна
Карта сайта



Rambler's Top100
На главную Карта сайта Написать сообщение