Жилье в ипотеку: ответы на все вопросы

 

Несмотря на то, что практика ипотечного кредитования в России действует уже более 15 лет, вопросов по поводу этого продукта по-прежнему остается более чем достаточно. Кто является собственником жилья при оформлении ипотеки, можно ли распоряжаться имуществом при ипотеке на недвижимость, насколько сложна, длительна и затратна процедура регистрации, и безопасна ли она для покупателя? Все эти и другие вопросы сеют сомнения и неуверенность у многих людей. Поэтому в этой статье мы постараемся ответить на основные вопросы и рассказать, что собой представляет ипотека с юридической точки зрения.

Кто является собственником жилья при ипотеке?

Единственным собственником жилья является покупатель. С юридической точки зрения, приобретая жилье в ипотеку, вы получаете в собственность недвижимость, права на которую ограничены договором залога. То есть вы имеете право проживать в ней и регистрировать членов своей семьи, но не можете ее продать, подарить, обменять и завещать в наследство до тех пор, пока не будет погашен кредит. По крайней мере, без уведомления и согласия банка. Кроме того, запрещено изменять планировку квартиры и сдавать ее в аренду.

В каком случае квартира переходит в собственность банка?

Законодательство не предусматривает подобных ситуаций. Квартира не переходит в собственность банка, но он имеет право потребовать досрочное погашение займа, а в случае отказа – продажи квартиры для взыскания долга.

Также банк имеет право проверять состояние заложенной недвижимости с целью выявления отклонений и нарушений, которые могут негативно отразиться на стоимости жилья. В случае их выявления, кредитор вправе требовать их исправления или досрочного погашения займа.

Досрочное погашение кредита банк может требовать и в случае нарушения порядка оплаты квартиры – при задержке сроков и неоднократном уклонении от выплат. Если собственник отказывает в досрочном погашении, кредитор имеет право обратиться в суд. Только по решению суда банк может требовать освобождение жилья и его продажи на публичном аукционе. К слову, банк забирает себе лишь недостающую часть долга, и оставшиеся от продажи средства возвращаются заемщику.

Что собой представляет процедура регистрации ипотеки?

Регистрация договора ипотеки – это регистрация договора залога в Федеральной регистрационной службе, который накладывает ограничение на право собственности владельца до момента выполнения принятых по договору обязательств. Если это ипотека, то ограничение права собственности действует до полного погашения ипотечного займа и снимается после внесения в ЕГРП соответствующих сведений.

Сколько стоит регистрация ипотеки?

Регистрация договора ипотеки по жилым помещениям – процедура длительная и весьма сложная, а потому лучше доверить ее профессионалам. Регистрация договора ипотеки, как правило, сопровождает процедуру регистрации прав собственности, и все это в общей сумме занимает порядка 2 месяцев. Если владелец делает все это самостоятельно, времени может уйти гораздо больше, поскольку при любой ошибке или опечатке документы возвращаются на доработку. Это может произойти несколько раз, вплоть до полного устранения ошибок.

Стоимость регистрации ипотеки составляет порядка 10 тысяч рублей, если довериться профессионалам, и, как минимум, вполовину меньше, если заниматься этим самостоятельно. Деньги необходимы на уплату государственных пошлин в ФРС, при получении выписки из ЕГРП и БТИ. Впрочем, регистрация договора ипотеки по жилым помещениям может осуществляться и бесплатно в отдельных случаях, предусмотренных законом.

Почему могут отказать в регистрации ипотеки?

Наиболее распространенной причиной отказа является неправильно оформленный договор ипотеки или договор залога. Если в нем нет четкой информации о недвижимости, сроках кредитования, процентных ставках и порядке погашения задолженности, договор ипотеки будет признан недействительным, а, следовательно, в его регистрации будет отказано.

Отказ выносят также при неправильном оформлении документации, искажении или предоставлении ложной информации, отсутствии части необходимых документов, например выписки из ЕГРП о праве собственности, а также при заключении договора ипотеки сроком менее чем на 1 год.

Можно ли продать недвижимость, оформленную по ипотеке?

Можно. Даже если ипотека еще не погашена, квартира может быть продана или обменяна. Правда, все это возможно только при согласии банка. Но даже получив разрешение (сегодня многие банки идут на это), порой проблематично найти покупателя на ипотечную квартиру, поскольку требуется больше времени на оформление документов. В частности, необходимо погасить задолженность перед банком, снять обременение на недвижимость в ФРС, и только после этого можно регистрировать договор купли-продажи.

 

Поиск




Домены



© ТехноКрафт, 2008-2012
Все права защищены
При копировании материалов установка активной ссылки на сайт www.tehnokraft.ru обязательна
Карта сайта



Rambler's Top100
На главную Карта сайта Написать сообщение