Какие пункты вносить в договор аренды

С появлением на рынке аренды недвижимости многочисленных аферистов, все большое число арендодателей проявляет сознательность и заключает с квартиросъемщиками договор аренды, ведь это единственный способ обезопасить себя и свое имущество от многочисленных мошенников.

Но просто заключить договор найма недостаточно, важно учесть в нем все спорные вопросы, которые могут возникнуть между арендодателем и квартиросъемщиков в течении периода действия договора. Поэтому, прежде чем оформлять договор, необходимо тщательно продумать все его пункты.

Есть несколько основных проблем с которыми наймодатель и наниматель стакиваются чаще всего. Как правило, это вопросы касающиеся выплаты арендной платы, оплаты коммунальных услуг, количества проживающих в квартире, ремонта квартиры, сохранения имущества арендодателя.

Чтобы разрешить проблемы касающиеся выплаты арендной платы, достаточно указать в договоре сроки ее погашения, например 3 число каждого месяца. Стоимость арендной платы тоже лучше всего зафиксировать в документе. Вопрос оплаты коммунальных услуг, лучше всего обговорить заранее, должен ли квартиросъемщик оплачивать их отдельно или они входят в стоимость аренды и кто конкретно будет оплачивать квитанции.

Если вы сдаете посуточные квартиры в Томске эконом класса, то в договоре найма важно указать точные сроки въезда и выезда арендатора, а так же то, в каком виде он должен оставить квартиру после себя.

Вопросы ремонта жилья возникают в том случае если квартира сдается на длительный срок. Чаще всего ремонт полностью ложится на плечи собственника жилья, но возникают ситуации, когда квартире может быть нанесен урон по вине арендатора и тогда ее восстановление должен проводить именно он. Чаще всего это касается поломки сантехнического оборудования: крана, раковины, засорение сливных труб, ванны, душевой кабины. Арендатор так же обязан за свой счет восстановить разбитые стекла, поврежденные покрытия стен и т.д. Все это так же необходимо тщательным образом отразить в договоре найма, особенно если вы сдаете элитные квартиры посуточно в Иркутске где дорогой ремонт и качественная мебель.

Обязательно включите в договор пункт, касающейся визитов арендодателя в квартиру, лучше всего если это будет заранее оговоренное время.

Нарушение пунктов договора может привести к его расторжению и тогда арендатор должен будет освободить квартиру в кратчайшие сроки. Но если договор не был нарушен и все условия аренды были соблюдены, собственник жилья не имеет право выставить квартиросъемщика раньше окончания срока аренды.

 

 

 

Поиск




Домены



© ТехноКрафт, 2008-2012
Все права защищены
При копировании материалов установка активной ссылки на сайт www.tehnokraft.ru обязательна
Карта сайта



Rambler's Top100
На главную Карта сайта Написать сообщение